מחיר למשתכן / ''דירה בהנחה''

תוכנית ״דירה בהנחה" במחיר למשתכן

התוכנית ״דירה בהנחה״ של מחיר למשתכן נפוצה בעיקר נכון לעכשיו. המטרה היא למכור מהר יותר את היחידות הדיור בפרויקט. השיטת מכירה של דירות נקבעת בנוסחה יחודית של הנחה של 300000 ש"ח או 20% ממחיר הדירה.

לפני זה במחיר למשתכן חישוב מחיר דירה היה קבוע ומוזל מראש לזכאי. מדובר בשתי תוכניות: מחיר מטרה ומחיר מופחת, שהכינו את הקרקע לתוכנית הדגל במחיר למשכתן. במהלך תוכניות שווקו אלפי דירות בודדים במחיר מופחת ומסובסד.

אם אתם עוקבים אחרי פרויקט נדל"ני הזה ורואים תוכנית "דירה בהנחה" כאופציה לרכישת הנכס בארץ, אז חשוב להבין שיש שם תנאים והמגבלות של תוכנית זו. אולם, כפי שתמיד, חשוב לבצע בדיקת רקע מקיפה ולוודא את תנאי הרכישה, כולל אם ישנן עמלות נוספות, אם יש תנאים קשים לשיפור, ואם המחיר המוצע באמת נמוך יותר מהשווי של הדירה בשוק הנדל"ן. כמו כן, חשוב להבין את רקע הפרויקט ולברר אם קיימים מעברות ובעיות טכניות בבניית הפרויקט שיכולות להשפיע על האיכות או הערך של הנכס.

לכן, כאשר רק זוכים בפרוייקט מסויים חייבים ישר לבדוק יכולות קנייה של הדירה בעתיד. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה בתחום בשביל להיות בטוח שתקבלו משכנתא מהבנק

לקבלת ייעוץ על ''דירה בהנחה''

דברים שחשוב לדעת על ''דירה בהנחה''

הון עצמי

חייב הון עצמי מינימום 100000 ש''ח (כאשר יש מענק מקום מספיק 60000 ש''ח) ולפחות 10% ממחיר הדירה בשוק החופשי

חישוב מדד תשומות הבנייה

מדד זה מחושב כך: על 20% הראשונים מהמחיר לא משלמים, לאחרמכך מדד יחשב רק על 50% מהסכום הנשאר

הגבלות מכירת דירה מתוך ''מחיר להנחה''

יש כללים די ברורים לגבי מכירת נכס:
7 שנים מרגע הזכייה או 5 שנים מרגע קבלת טופס 4

חוק המכר

בניית נכס דרך ''מחיר בהנחה'' תחת פיקוח של מדינת ישראל, מה שמבטיח את קבלת מפתחות בזמן, בנייה לפי השגחה עליונה של חוק

לחשב את עליות המשכנתא מראש

עוד לפני בחירת דירה, כדאי להוציא אישור עקרוני ולהבין שאתם כן מסוגלים לעמוד בהחזרים

רוצה שנחזור אליך?

הצהרת נגישות

הקדמה

אנו בM.D יועצי משכנתאות מחויבים מתן שוויון הזדמנויות לאנשים עם צרכים מיוחדים

על פי נתוני עמותת “נגישות ישראל”, כ-20 אחוזים מקרב האוכלוסייה בישראל הינם אנשים עם מוגבלות הזקוקים לנגישות דיגיטלית, על מנת לצרוך מידע ושירותים באינטרנט.

הנגשת האתר M.D יועצי משכנתאות נועדה להפוך אותו לזמין, ידידותי ונוח יותר לשימוש עבור אוכלוסיות עם צרכים מיוחדים, הנובעים בין היתר ממוגבלויות מוטוריות שונות, לקויות קוגניטיביות, קוצר רואי, עיוורון או עיוורון צבעים, לקויות שמיעה וכן אוכלוסייה הנמנית על בני הגיל השלישי.

לפיכך עיצבנו ותכננו את האתר לעמוד בהנחיות הנגישות. האתר של M.D יועצי משכנתאות עומד בדרישות תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע”ג 2013.

התאמות הנגישות בוצעו בו עפ”י המלצות התקן הישראלי (ת”י 5568) לנגישות תכנים באינטרנט ברמת AA ומסמך WCAG2.0 הבינלאומי.

הבדיקות נבחנו לתאימות הגבוהה ביותר עבור דפדפנים Chrome Firefox ו– Internet Explorer.

האתר מספק מבנה סמנטי עבור טכנולוגיות מסייעות ותמיכה בדפוס השימוש המקובל להפעלה עם מקלדת בעזרת מקשי החיצים, Enter ו– Esc ליציאה מתפריטים וחלונות. ראו סעיף תפעול האתר להרחבה. מותאם לתצוגה בדפדפנים הנפוצים ולשימוש בטלפון הסלולרי.

עמידה בתקנים

  1. כל העמודים באתר זה בנויים ב WordPressומערכת קוד פתוח עם כל הטאבים HTML שנותנים עבודה תקינה של טכנולוגיות מסייעות בהם משתמשים אנשים עם מוגבלות (כגון קוראי-מסך לשימושם של עיוורים).
  2. האתר עוצב בצבעים ניגודיים המאפשרים שימוש מיטבי לכבדי ראייה ועוורי צבעים.
  3. התוכן באתר סמנטי. מכיל כותרות, טבלאות מידע, רשימות, פסקאות, קישורים תקניים, פקדים לטפסים ותיאורי תמונות אם הן בעלות משמעות.
  4. באתר ישנם אזורי תוכן בפריימים המוצגים מאתרים אחרים. אזורים אלה מוגדרים באמצעות title. נגישותם, עם זאת, תלויה באתר המתארח. למשל – פייסבוק באזור הצד בעמודי התוכן.
  5. הטפסים באתר נגישים לקוראי מסך ומשתמשי מקלדת.

התצוגה באתר

אפשר לשנות את גודל הטקסטים באתר באמצעות שימוש במקלדת CTRL + או בשימוש בתפריט.

הגדלת הטקסט ב-200% תציג את האתר כפי שמוצג במכשירי מובייל – זאת לשם תצוגה מיטבית של התוכן.

הרזולוציה המינימלית המומלצת לצפייה באתר היא רוחב 1230 פיקסלים. יצוין כי גם ברזולוציה נמוכה מזו האתר ניתן לצפייה.

האתר מותאם לצפייה במכשירים ניידים (רספונסיבי)

הפונטים באתר הנם סן-סריפיים (sans serifs) – כלומר אינם מכילים קצוות המפריעים לרצף הקריאה.

ניתן לגלוש באתר ללא CSS ולקבל תוצאה ראויה.

אם אתם רוצים לבצע שינויים אחרים בגודל הטקסטים ובצבעים באתר, תוכלו לעשות זאת באמצעות הדפדפן. אתם מוזמנים לפעול על פי ההנחיות לשינוי צבעים וגופנים בדפדפן. שינויים אלה ישפיעו על כל האתרים שבהם תצפו באמצעות הדפדפן שלכם. ייתכן שחלק מהאתרים לא יגיבו לשינויים משום שהם אינם נגישים.

כיצד להפעיל את האתר באמצעות מקלדת

לחיצה חוזרת ונשנית על המקש Tab תעביר אתכם בין הקישורים השונים בעמוד. לחיצה על Enter תפעיל את הקישור. שימו לב, לחיצה על Tab תעביר אתכם לקישור הבא ולחיצה על Shift + Tab תחזיר אתכם לקישור הקודם.

בנוסף לכך, האתר מאפשר שימוש במקשי קיצור המאפשרים לכם להגיע במהירות לעמודים או לאזורים חשובים באתר.

הפעלת מקשי הקיצור תלויה בדפדפן בו אתם משתמשים:

  • ב-Internet Explorer, וב-Chrome ובגרסאות ישנות של Firefox: לחצו על מקש Alt ועל מקש המספר או האות על-פי הרשימה. לדוגמה, אם תרצו להגיע לעמוד הבית, לחצו Alt+1.
  • ב-Firefox 3 ומעלה: לחצו על המקשים Alt + Shift + המספר או האות על פי הרשימה. לדוגמא לחצו על Alt+shift+1 כדי להגיע לעמוד הבית.

כיצד לגלוש באתר באמצעות קורא-מסך

מידע זה מיועד לגולשים עיוורים או כבדי-ראייה המשתמשים בתוכנת קורא-מסך. באתר מצוינים אזורי תוכן עיקריים וכן נעשה שימוש ב-ARIA לעזרה ביישומים מורכבים כגון קרוסלת מידע בדפים ראשיים, תפריט נפתח, modal להצגת תמונות, טפסים וטאבים.

כל התפריטים בנויים באמצעות רשימות כדי לאפשר התמצאות נוחה.

החרגות

חשוב לציין, כי למרות מאמצינו להנגיש את כלל הדפים באתר ייתכן שיתגלו חלקים או יכולות שלא הונגשו כראוי או שטרם הונגשו.

לידיעתכם, אנו בM.D יועצי משכנתאות פועלים לשפר את נגישות האתר, כחלק ממחויבותנו לאפשר לכלל האוכלוסייה להשתמש בו, כולל אנשים עם מוגבלות.

במידה והמשתמש נתקל בבעיה, הוא מוזמן ליצור קשר:

שם: מיכאל דבוסקין / טלפון: 0547649505 / דואר אלקטרוני: mdvoskin1985@gmail.com

ההצהרה עודכנה לאחרונה בתאריך: 23.08.2023

כדי שנוכל לטפל בבעיה בדרך הטובה ביותר, אנו ממליצים מאוד לצרף פרטים מלאים ככל שניתן:

  • תיאור הבעיה.
  • מהי הפעולה שניסיתם לבצע.
  • קישור לדף בו גלשתם.
  • סוג הדפדפן וגרסתו.
  • מערכת הפעלה.
  • סוג הטכנולוגיה המסייעת (במידה והשתמשתם).

אנו נעשה ככל שביכולתה על מנת להנגיש את האתר בצורה המיטבית ולענות לפניות בצורה המקצועית והמהירה ביותר.

הירשמו כאן והמחשבון תשלח אליכם מיידי

רוצה שאחד המומחים שלנו יחזור אליך?

חסכון מוכח מעל 713054 ש"ח

הירשמו כאן והמחשבון תשלח אליכם מיידי

דילוג לתוכן